Dernières publications
Joseph Comby nous a quitté
C'est avec une grande tristesse que nous apprenons le décès de Joseph Comby le 7 novembre 2025. Il a été, il reste, notre inspiration en matière de foncier. L'équipe de Fonciers-en-débat, et...
Le ZAN qui cache la forêt
Pour les praticiens comme les élus ou les chercheurs, le ZAN offre le mérite d’ouvrir un champ de discussion sans fin. Au point de se demander de quoi parlaient les urbanistes, les élus ou les...
“Limiting land consumption practices in Europe”. Editorial du numéro special de Town Planning Review
Cet éditorial est d’abord paru en anglais dans Town Planning Review, pour introduire un numéro spécial (Vol 96. Issue 4) sur le « No Net Land Take » en Europe, réalisé dans le cadre du projet ANR...
Les marchés fonciers ruraux en 2024 : une année très contrastée
L’année 2024 affiche une tendance générale de baisse des volumes des marchés fonciers ruraux, derrière laquelle existent des spécificités selon les marchés. Avant de détailler le comportement de...
L’ouverture des projets de revitalisation urbaine à de nouveaux acteurs : l’exemple des Halles de la Cartoucherie à Toulouse
Ces dernières années, de nouveaux acteurs sont apparus dans la revitalisation urbaine, tels que Plateau Urbain, Darwin ou Villages vivants, parmi les plus connus. Ces structures, créées par des...
Les données foncières, discutées avec le CEREMA – le 1er Juillet 2025 à Paris La Défense
Le CEREMA et la Direction générale de l'Aménagement, du Logement et de la Nature (DGALN) ont organisé une journée d’information sur les données foncières, le 1er juillet 2025 à Paris la Défense....
Foncier économique
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Modèles d’accession à la propriété
Interview de Simon Goudiard : « BRS : Affiner le dispositif avant de chercher à le « massifier » (ou pas) »
Un interview de Simon Goudiard, directeur de l'Office Foncier Solidaire (OFS) des Yvelines, par Jeanne Bazard le 26 juin 2023 et Publié le 5 juillet 2023 par Adéquation, membre de Fonciers-en-débat. Rediffusé avec l'accord d'Adéquation Comment se passe la production...
5 à 7 Débat – Janvier 2023 : « Nouvelles formes de propriété pour solvabiliser les ménages : Quelles conditions de possibilités des modèles économiques et financiers ? »
Les gouvernements successifs ont tous, de manière plus ou moins forte, favorisé l’accession à la propriété. Certains ont même pu afficher un objectif de 70 % de propriétaires. Quelles qu’en soient les raisons, on constate, sondage après sondage, qu’une majorité de...
ZAN (Zéro Artificialisation Nette)
La territorialisation du ZAN à l’épreuve
Chaque année depuis 2019 en France métropolitaine, 20 000 à 21 000 hectares sont artificialisés (Portail de l'artificialisation des sols, CEREMA, 2023) . La loi Climat et résilience fixe un objectif ambitieux : le « zéro artificialisation nette » (ZAN) en 2050 et,...
La valeur écologique du foncier : l’apport du Droit européen
La présente contribution s’inscrit dans la suite du colloque d’Evian « Pour une nouvelle utopie foncière » et plus particulièrement dans le cadre de l’Atelier autour du thème de la prise en compte de la valeur écologique du foncier. En effet, il nous a semblé...
Une autre histoire de la maison individuelle – Interview d’Arnaud Bouteille, par Éric Charmes
Parallèlement, à ses activités professionnelles diversifiées dans des fonctions directement opérationnelles, toujours liées au logement, à l’aménagement et à la construction, Arnaud Bouteille a été de très longue date membre actif de l’ADEF, éditant la revue Études...
Plus-value foncière
Le foncier des infrastructures
Dans la lignée des questionnements soulevés sur le financement des infrastructures dans le dossier sur les plus values foncières, nous reprenons ci dessous les réflexions de Natacha Aveline, Jean-Baptiste Frétigny et Juliette Maulat qui introduisent un numéro...
L’économie de l’aménagement en pratiques – Financer les coûts d’urbanisation , un ouvrage de Joël Idt, Marie Llorente, Yoan Miot et Thierry Vilmin
Voici un livre bienvenu. A partir de quelques cas à Dunkerque, à Rennes, en Ile-de-France et à Strasbourg, l’objectif est d’analyser les pratiques du financement de l’aménagement face aux trois enjeux actuels : le renouvellement urbain, la prégnance des enjeux...
Les taxes sur les plus-values foncières et immobilières, outil de la régulation des prix fonciers ?
Les années 2022-2023 ont connu un grand « remue-méninge » des différentes institutions publiques sur les possibilités fiscales pour réguler la spéculation foncière et contribuer au ZAN (voir en références ci dessous, et, à l'heure de la mise en ligne de cet article,...
Foncier du littoral
Interview de Bernard Gérard : Le Conservatoire du littoral à travers les yeux d’un pionnier
"(...) Une ouverture géographique : ne pas limiter le littoral à sa composante terrestre, et intervenir en mer ; et thématique : l’action de conservation et de mise en valeur intégrera rapidement des dimensions historiques, sociologiques ou culturelles." Le...
Interview de Sébatien Miossec : Le littoral, un espace comme les autres au sein d’une intercommunalité ?
"Il faut pouvoir mieux adapter l’urbanisme aux territoires, en particulier en secteur littoral où l’Etat reste omniprésent" Entretien avec Sébastien MIOSSEC, maire de Riec-sur-Bélon (29) et Président de Quimperlé Communauté (communauté d’agglomérations de 16...
Littoral : territoire du vide, territoire du plein
L’opportunisme éditorial a permis de créer une expression qui a fait florès, depuis, dans les articles et ouvrages scientifiques : « le territoire du vide », titre d’un ouvrage d’Alain Corbin paru en 1988[1]. Dès sa sortie, le livre est considéré comme...
Entretiens
Une autre histoire de la maison individuelle – Interview d’Arnaud Bouteille, par Éric Charmes
Parallèlement, à ses activités professionnelles diversifiées dans des fonctions directement opérationnelles, toujours liées au logement, à l’aménagement et à la construction, Arnaud Bouteille a été de très longue date membre actif de l’ADEF, éditant la revue Études...
Interview de Charles Claron : quels permis transférables (PT) pour l’objectif ZAN ?
Charles Claron est doctorant en économie écologique à l’École nationale des Ponts et Chaussées. Il mène une thèse sur « L’intégration des valeurs des sols dans la gouvernance foncière française ». Dans le cadre du projet de recherche ZIZANIE[1] , il a récemment publié...
Interview de Simon Goudiard : « BRS : Affiner le dispositif avant de chercher à le « massifier » (ou pas) »
Un interview de Simon Goudiard, directeur de l'Office Foncier Solidaire (OFS) des Yvelines, par Jeanne Bazard le 26 juin 2023 et Publié le 5 juillet 2023 par Adéquation, membre de Fonciers-en-débat. Rediffusé avec l'accord d'Adéquation Comment se passe la production...
Interview de Romain Buisine : Quel foncier pour les centrales photovoltaïques ?
Romain Buisine est responsable régional Développement de la société CS Solaire, producteur français d'énergie photovoltaïque. Il a intégré la société en 2019 pour ouvrir le bureau de Bordeaux et développer des projets photovoltaïques dans le tiers sud-ouest de la...
Interview de Jean-Marie Quéméner et de Marie Courtet : Le PPA « trait de côte » peut-il bouleverser l’usage du foncier littoral?
Jean-Marie Quéméner, Chef du bureau des opérations d’aménagement, ministère de la transition écologique Marie Courtet, Chargée de mission au bureau des opérations d’aménagement, DHUP/DGALN, Trois collectivités : la Communauté de Communes de Coutances Mer et...
Interview d’ Alain Trannoy : Habitat individuel et sobriété foncière
Fonciers en débat et PolitiqueduLogement.com publient simultanément un entretien sur l’analyse de ce rapport d’Alain Trannoy, économiste à l’EHESS (Marseille), interviewé par Jean Cavailhès*. « Face à l’appétence foncière de la maison, une régulation incitative peut...
Interview de Pierre Dupraz : Pacte vert européen et politique agricole commune (PAC)
Regard sur l’ambition environnementale du Green Deal européen et la gestion du foncier et de l’espace agricole par la future PAC Entretien avec Pierre Dupraz, directeur de recherche à l'Institut national de recherche pour l'agriculture, l'alimentation et...
Interview de Jérémy Decerle : Réforme de la PAC et appel pour une nouvelle loi foncière
« Maintenir l’alchimie entre la terre et les mains des hommes et des femmes qui la travaillent » Entretien avec Jérémy Decerle, député du Parlement Européen par Jean Cavailhès. Jérémy Decerle est éleveur en Saône-et-Loire et député européen. Il est spécialisé dans la...
Interview d’Elsa Amadieu : l’Aménagement à Toulouse dans la crise et après
« Une chose est sûre : ces deux mois de confinement rendent d’autant plus nécessaire une réflexion sur la manière d’habiter » Entretien avec Elsa AMADIEU, Directrice générale de l’Aménagement, Toulouse Métropole, par Philippe Texier Elsa Amadieu est diplômée de...
Interview de Jean-François Guégan : Maladies infectieuses émergentes et perturbation des écosystèmes forestiers
« On connaît aujourd’hui rapidement le virus, et on le séquence très vite mais on ne connaît strictement rien sur les territoires, c’est-à-dire sur les causes locales, de leurs émergences » Entretien avec Jean-François GUEGAN, directeur de recherche à l’Institut de...
Interview de Jacques Thisse : Géographie économique de l’après-crise épidémique
« Dans le temps long, les forces qui régissent les sociétés résistent aux catastrophes » Entretien avec Jacques Thisse, professeur émérite d’économie à l’Université catholique de Louvain, spécialiste en économie géographique et organisation industrielle par Jean...
Interview de Jérôme Adda : L’économie du coronavirus et le système urbain
« Les crises épidémiques ne changent pas le monde économique, elles accentuent ou infléchissent des tendances en cours » Entretien avec Jérôme Adda, professeur d'économie à l'Université Bocconi, spécialiste en économie de la santé, économie du travail et macroéconomie...
Interview de Jean-Marie Quéméner et de Marie Courtet : Le PPA « trait de côte » peut-il bouleverser l’usage du foncier littoral?
Jean-Marie Quéméner, Chef du bureau des opérations d’aménagement, ministère de la transition écologique Marie Courtet, Chargée de mission au bureau des opérations d’aménagement, DHUP/DGALN, Trois collectivités : la Communauté de Communes de Coutances Mer et...
Interview d’ Alain Trannoy : Habitat individuel et sobriété foncière
Fonciers en débat et PolitiqueduLogement.com publient simultanément un entretien sur l’analyse de ce rapport d’Alain Trannoy, économiste à l’EHESS (Marseille), interviewé par Jean Cavailhès*. « Face à l’appétence foncière de la maison, une régulation incitative peut...
Interview de Pierre Dupraz : Pacte vert européen et politique agricole commune (PAC)
Regard sur l’ambition environnementale du Green Deal européen et la gestion du foncier et de l’espace agricole par la future PAC Entretien avec Pierre Dupraz, directeur de recherche à l'Institut national de recherche pour l'agriculture, l'alimentation et...
Interview de Jérémy Decerle : Réforme de la PAC et appel pour une nouvelle loi foncière
« Maintenir l’alchimie entre la terre et les mains des hommes et des femmes qui la travaillent » Entretien avec Jérémy Decerle, député du Parlement Européen par Jean Cavailhès. Jérémy Decerle est éleveur en Saône-et-Loire et député européen. Il est spécialisé dans la...
Foncier en chiffres
Décryptage et chiffres détaillés
Les marchés immobiliers résidentiels s’ajustent d’abord par les volumes
Combien de temps va durer la crise du logement, dans l’ancien ? Les prix du logement ont-ils suffisamment baissé pour que les volumes de vente, qui ont chuté, « repartent » ? Car les experts sont formels (encore et toujours) : après la pluie, vient le beau temps, et...
Crise du logement et de son foncier : la faute à la financiarisation ?
Le logement et son foncier sont-ils « saisis par la finance » ? La hausse des prix et le caractère inabordable du logement est-il lié à la « financiarisation » de l’immobilier, comme certains l’affirment ?
L’essentiel en une page
La valeur des terrains et des actifs immobiliers dans le patrimoine des ménages
En monnaie constante, en prenant l’année 2014 comme base 100, on observe que la valeur patrimoniale des terrains construits a oscillé autour de la valeur 15 de 1978 à 1988. Après une hausse au-dessus de 20 autour de 1990, on retrouve cette valeur d’environ 15 de 1992...
La valeur des terrains augmente fortement en 2020 dans le patrimoine national et dans celui des ménages
L’Insee a publié les Comptes de patrimoine 2020 des Comptes de la Nation (Insee Première 1874, octobre 2021). Le tableau ci-dessous est un extrait de ces comptes. La croissance de la valeur des logements était de 3 % par an entre 2007 et 2017 et celles des terrains...
Légère hausse des prix des terrains à bâtir des maisons individuelles en 2020 dans les plus grandes aires d’attraction des villes
Le prix médian [1] au m² des terrains à bâtir vendus en 2020 en province (95 €/m²) a connu une hausse annuelle de +4% par rapport à 2019. Seule la région Grand Est a enregistré une diminution des prix des parcelles (95 €/m²) de -7%. En Provence-Alpes-Côte d’Azur les...
La valeur des terres et terrains dans le patrimoine des ménages
Au sein du patrimoine des ménages nous distinguons, d’une part, des terrains cultivés et de loisir et, d’autre part, des terrains construits (logements et autres bâtiments). Entre 1978 et 2017 la valeur des premiers a peu varié en monnaie constante (euros, base 2014,...
En 2019, la valeur des terrains dans le patrimoine des ménages augmente de 5,9%
L’Insee a publié les comptes de patrimoine 2019 des Comptes de la Nation (Insee Première 1832, décembre 2020). Le tableau ci-dessous est un extrait de ces comptes, portant sur certaines données du compte des ménages. Relevons que, pour le secteur des Ménages au sens...
Des terrains à bâtir plus chers dans les aires urbaines du quart Sud-Est
Les prix médians[1] au m² des terrains à bâtir vendus dans les plus grandes aires urbaines de province sont très hétérogènes. Les plus proches du littoral méditerranéen ou des pays frontaliers à l’Est, mais également des plus grandes métropoles, enregistrent les prix...
Prix régionaux par mètre carré de terrain à bâtir de maisons individuelles (1996-2018)
Lecture des figures : les prix, exprimés en euros constants 2018, sont rapportés à la surface des terrains (prix/m² de terrain) Le prix par mètre carré de terrain à bâtir de maisons individuelles en diffus a été multiplié, en monnaie constante, en France par 2,8...
Nos débats en vidéo
Partenaires
Réseau des jeunes chercheurs sur le foncier (RJCF)
RJCF a pour objectif de mettre en relation les chercheurs intéressés par les questions foncières et de les accompagner sur le plan théorique et méthodologique. Il organise régulièrement des ateliers sur un thème ou une méthode d’analyse. Il fédère les chercheurs autour de la publication d’un dossier spécial (revue Métropole) ou pour l’organisation de session spéciale dans un colloque (PLPR). Le réseau est aujourd’hui soutenu par deux laboratoires : l’UMR ESPACE de l’université d’Avignon, et le Lab’Urba de l’université Paris-Est.
Doctorant liste PhD Foncier
Les doctorantes et doctorants, post-doctorantes et post-doctorants travaillant dans des disciplines variées organisent régulièrement des séminaires de discussion autour d’une question qu’ils rencontrent dans leur travaux (voir le CR de la séance du 06 octobre 2023 qui donne un aperçu de la cartographie des thèses sur le foncier en 2022- 2023).
Actu fonciers et territoires
Les « terres » à l’honneur au FIG
Le festival international de géographie (FIG) de Saint-Dié des Vosges est l’un des plus importants événements consacrés à la géographie en France. L’édition 2024, qui a rassemblé environ 300 intervenants, a été consacrée aux « terres ». Le sujet a été abordé sous de...
Justice foncière et inégalités
#19 ATELIER DU FONCIER (RJCF) 20 septembre 2024 JUSTICE FONCIÈRE ET INÉGALITÉS 9h30 à 17h30 Cité Descartes, Marne-la-Vallée Bâtiment Bienvenüe (Salle B019) Le Réseau des Jeunes Chercheurs du Foncier (RJCF) organise son 19ème atelier du foncier portant sur la...
Appel à communication : Colloque du 8 au 10 janvier 2025 « Land sharing ~ land sparing : complexité, diversité… »
Argumentaire Les crises environnementales globales (changements climatiques, érosion de la biodiversité, déconnexion des sociétés à la nature notamment) produisent aujourd’hui un contexte d’urgence impérieuse à agir. L’aménagement des territoires est à la fois une...
Financer les coûts d’urbanisation: Un webinaire du FIL – 22 avril 2024 / 17 h – 19h
Le réseau Finances Locales organise un webinaire autour de l'ouvrage "L’économie de l’aménagement en pratiques – Financer les coûts d’urbanisation" de Joël Idt, Marie Llorente, Yoan Miot et Thierry Vilmin le 22 avril 2024 / 17 h - 19h En vue de mieux comprendre les...
CEREMA/ DGALN – Journée nationale des données foncières – le 5 décembre 2023 à Paris la Défense
Organisée par la DGALN et le Cerema, la Journée Nationale des Données foncières aura lieu le 5 décembre prochain à la Tour Séquoia - La Défense. Elle a pour ambition de partager les pratiques et les nouveautés des données foncières, et de favoriser les échanges sur...
Evenement -Association des EPFL /DGALN: le 14 Novembre 2023 à Bordeaux « TENSIONS sur le FONCIER »
L'association des établissements publics fonciers Locaux et la Direction générale de l'Aménagement, du Logement et de la Nature s'associent pour organiser une journée de rencontre pour explorer les défis de l'inflation foncière et identifier les leviers de régulation...