Dernières publications
Déjà en 1977, l’utopie foncière…
A l’occasion du colloque de 2024, Thierry Vilmin commente l'ouvrage d'Edgard Pisani, "Utopie foncière", publié en 1977 aux éditions Gallimard, Air du temps 2. L'objet du colloque de 2024 n'est pas...
Le foncier a absorbé l’essentiel de la croissance des prix immobiliers
Le foncier, bâti ou à bâtir, est cher. Personne n’en doute. Sa valeur a augmenté très fortement depuis 30 ans, personne n’en doute non plus. Au point que les commentateurs en font souvent la source...
Financer les coûts d’urbanisation: Un webinaire du FIL – 22 avril 2024 / 17 h – 19h
Le réseau Finances Locales organise un webinaire autour de l'ouvrage "L’économie de l’aménagement en pratiques – Financer les coûts d’urbanisation" de Joël Idt, Marie Llorente, Yoan Miot et Thierry...
Prix de l’immobilier résidentiel en France métropolitaine: une mise à jour des données en février 2024
Une mise à jour des données. Février 2024 Les représentations graphiques des données, publiées en 2019 ont été complétées de celles plus récentes, disponibles début 2024. L’intention de cette...
L’économie de l’aménagement en pratiques – Financer les coûts d’urbanisation , un ouvrage de Joël Idt, Marie Llorente, Yoan Miot et Thierry Vilmin
Voici un livre bienvenu. A partir de quelques cas à Dunkerque, à Rennes, en Ile-de-France et à Strasbourg, l’objectif est d’analyser les pratiques du financement de l’aménagement face aux trois...
Densification et projet de transports : outils et méthode pour une réussite commune
Les enjeux climatiques ont conduit les Etats à fixer des objectifs en termes de sobriété foncière et émissions de CO2. Pour ce faire, un des axes d’intervention et de recommandation gouvernementale...
Modèles d’accession à la propriété
Derniers articles :
Débat – Janvier 2023 : « Nouvelles formes de propriété pour solvabiliser les ménages : Quelles conditions de possibilités des modèles économiques et financiers ? »
Les gouvernements successifs ont tous, de manière plus ou moins forte, favorisé l’accession à la propriété. Certains ont même pu afficher un objectif de 70 % de propriétaires. Quelles qu’en soient les raisons, on constate, sondage après sondage, qu’une majorité de...
ZAN (Zéro Artificialisation Nette)
Derniers articles :
L’artificialisation des sols et les émissions de GES
A la suite de l'article sur "La nécessaire protection des sols pour atteindre la neutralité carbone", cette note apporte des éléments complémentaires sur les flux de carbonne dans les sols. Une question conceptuelle et de mesure La question qui est traitée dans cette...
La nécessaire protection des sols pour atteindre la neutralité carbone
Préambule: ZAN et stockage du carbone dans les sols Les derniers rapports du GIEC ont rappelé et souligné le rôle très important des sols dans la recherche d’une balance CO2 moins catastrophique, du fait des stocks qu’ils recèlent et des variations en plus ou en moins...
La question du ZAN fait débat! L'article de Jean-Marc Offner "ZAN, contre-enquête De l’impasse légaliste de l’arithmétique foncière à l’ambition régulatrice de la gouvernance des sols" publié fin Août 2022 dans la revue Urbanisme propose une analyse en contrepoint. Il...
Plus-value foncière
Derniers articles :
La récupération des plus-values foncières en Norvège et en Belgique : quels liens entre efficacité territoriale et efficacité socio-économique ?
Une hausse structurelle des valeurs immobilières résidentielles caractérise les économies occidentales depuis la fin de la Seconde Guerre Mondiale (8). Nous comprenons désormais que, derrière cette inflation immobilière de long terme, se cache un « retour » de la...
La nouvelle gare centrale de San Francisco : la captation de valeur comme instrument de légitimation du projet
Le train à grande vitesse californien prévoit de relier Sacramento, capitale de l’Etat, au nord, et San Diego au sud en passant par San Francisco et Los Angeles à horizon 2040. La ligne va donc s’étendre sur plus de 1 200 kilomètres avec 14 arrêts intermédiaires...
Le prélèvement de la plus-value incite-t-il le propriétaire suisse à construire ?
Un des défis de l’aménagement du territoire est de résoudre le décalage qui peut survenir entre l’utilisation du sol souhaitée par les autorités et les utilisations du sol concrètes et réelles des propriétaires fonciers.[1] C’est un facteur important pour maîtriser...
Foncier du littoral
Derniers articles :
Interview de Bernard Gérard : Le Conservatoire du littoral à travers les yeux d’un pionnier
"(...) Une ouverture géographique : ne pas limiter le littoral à sa composante terrestre, et intervenir en mer ; et thématique : l’action de conservation et de mise en valeur intégrera rapidement des dimensions historiques, sociologiques ou culturelles." Le...
Interview de Sébatien Miossec : Le littoral, un espace comme les autres au sein d’une intercommunalité ?
"Il faut pouvoir mieux adapter l’urbanisme aux territoires, en particulier en secteur littoral où l’Etat reste omniprésent" Entretien avec Sébastien MIOSSEC, maire de Riec-sur-Bélon (29) et Président de Quimperlé Communauté (communauté d’agglomérations de 16...
Littoral : territoire du vide, territoire du plein
L’opportunisme éditorial a permis de créer une expression qui a fait florès, depuis, dans les articles et ouvrages scientifiques : « le territoire du vide », titre d’un ouvrage d’Alain Corbin paru en 1988[1]. Dès sa sortie, le livre est considéré comme...
Entretiens
Interview de Romain Buisine : Quel foncier pour les centrales photovoltaïques ?
Romain Buisine est responsable régional Développement de la société CS Solaire, producteur français d'énergie photovoltaïque. Il a intégré la société en 2019 pour ouvrir le bureau de Bordeaux et développer des projets photovoltaïques dans le tiers sud-ouest de la...
Interview de Jean-Marie Quéméner et de Marie Courtet : Le PPA « trait de côte » peut-il bouleverser l’usage du foncier littoral?
Jean-Marie Quéméner, Chef du bureau des opérations d’aménagement, ministère de la transition écologique Marie Courtet, Chargée de mission au bureau des opérations d’aménagement, DHUP/DGALN, Trois collectivités : la Communauté de Communes de Coutances Mer et...
Interview d’ Alain Trannoy : Habitat individuel et sobriété foncière
Fonciers en débat et PolitiqueduLogement.com publient simultanément un entretien sur l’analyse de ce rapport d’Alain Trannoy, économiste à l’EHESS (Marseille), interviewé par Jean Cavailhès*. « Face à l’appétence foncière de la maison, une régulation incitative peut...
Interview de Pierre Dupraz : Pacte vert européen et politique agricole commune (PAC)
Regard sur l’ambition environnementale du Green Deal européen et la gestion du foncier et de l’espace agricole par la future PAC Entretien avec Pierre Dupraz, directeur de recherche à l'Institut national de recherche pour l'agriculture, l'alimentation et...
Interview de Jérémy Decerle : Réforme de la PAC et appel pour une nouvelle loi foncière
« Maintenir l’alchimie entre la terre et les mains des hommes et des femmes qui la travaillent » Entretien avec Jérémy Decerle, député du Parlement Européen par Jean Cavailhès. Jérémy Decerle est éleveur en Saône-et-Loire et député européen. Il est spécialisé dans la...
Interview d’Elsa Amadieu : l’Aménagement à Toulouse dans la crise et après
« Une chose est sûre : ces deux mois de confinement rendent d’autant plus nécessaire une réflexion sur la manière d’habiter » Entretien avec Elsa AMADIEU, Directrice générale de l’Aménagement, Toulouse Métropole, par Philippe Texier Elsa Amadieu est diplômée de...
Interview de Jean-François Guégan : Maladies infectieuses émergentes et perturbation des écosystèmes forestiers
« On connaît aujourd’hui rapidement le virus, et on le séquence très vite mais on ne connaît strictement rien sur les territoires, c’est-à-dire sur les causes locales, de leurs émergences » Entretien avec Jean-François GUEGAN, directeur de recherche à l’Institut de...
Interview de Jacques Thisse : Géographie économique de l’après-crise épidémique
« Dans le temps long, les forces qui régissent les sociétés résistent aux catastrophes » Entretien avec Jacques Thisse, professeur émérite d’économie à l’Université catholique de Louvain, spécialiste en économie géographique et organisation industrielle par Jean...
Interview de Jérôme Adda : L’économie du coronavirus et le système urbain
« Les crises épidémiques ne changent pas le monde économique, elles accentuent ou infléchissent des tendances en cours » Entretien avec Jérôme Adda, professeur d'économie à l'Université Bocconi, spécialiste en économie de la santé, économie du travail et macroéconomie...
Interview de Coralie Costet (Adequation): Quel avenir pour les marchés immobiliers hors des métropoles ?
Dans la période récente, la lutte contre l’étalement urbain s’est doublée d’une volonté de revitaliser les centres des villes moyennes ou petites. Pour servir ces deux grands objectifs, l’Etat a recentré les aides à la construction neuve, les réservant aux...
Interview d’André-Jean Guérin à propos du rapport du GIEC : Changement climatique et terres émergées
« Le GIEC nous dit qu’il ne faut pas tout attendre des terres pour capturer et séquestrer le gaz carbonique atmosphérique » Le Groupe d’experts intergouvernemental sur l’évolution du climat (GIEC)[1] a publié en août un rapport spécial sur le changement climatique et...
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« Maintenir l’alchimie entre la terre et les mains des hommes et des femmes qui la travaillent » Entretien avec Jérémy Decerle, député du Parlement Européen par Jean Cavailhès. Jérémy Decerle est éleveur en Saône-et-Loire et député européen. Il est spécialisé dans la...
Interview d’Elsa Amadieu : l’Aménagement à Toulouse dans la crise et après
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Interview de Jacques Thisse : Géographie économique de l’après-crise épidémique
« Dans le temps long, les forces qui régissent les sociétés résistent aux catastrophes » Entretien avec Jacques Thisse, professeur émérite d’économie à l’Université catholique de Louvain, spécialiste en économie géographique et organisation industrielle par Jean...
Foncier en chiffres
Décryptage et chiffres détaillés
Baisse des prix immobiliers résidentiels : le retour d’une certitude ?
C’est la crise. La chute des ventes et celle - à venir ?- des prix, alimentent les inquiétudes des professionnels de l’immobilier et les colonnes de journaux. La situation est d’autant plus incertaine que la résilience du marché, après la crise de 2008, avait surpris...
Un second semestre 2020 contrasté selon les marchés fonciers ruraux, suite au confinement du printemps
Après cinq ans de croissance soutenue, la crise sanitaire assène un brusque ralentissement au marché foncier rural en 2020. Le recul des volumes de transactions est toutefois limité au regard du rythme annuel de croissance des années précédentes. Surtout, les...
L’essentiel en une page
Toujours + de 400 000 logements autorisés en 2019 malgré la tendance baissière, mais ce ne sera pas le cas en 2020 (SItadel2)
Logements autorisés , en nombre (1995 - 2019) source SItadel2 Après une relance entre 2015 et 2017 (+ de 450 000 logements autorisés en 2017), le nombre de constructions annuelles, tous types confondus, est à présent orienté à la baisse (autour de 420 000 logements...
Moins de 10 000 maisons vendues par les promoteurs depuis 2018 (ECLN)
Commercialisation des maisons neuves, en nombre (1995 - 2020) Le volume de commercialisation, qui avait connu un pic historique au milieu des années 2000 (18 141 réservations en 2005 et 19 395 mises en vente en 2006), a chuté au moment de la crise de 2008. Il oscille,...
Le prix des logements collectifs neufs orienté à la hausse, malgré la crise (ECLN)
Prix des logements collectifs neufs (1995- 2020) Après une hausse spectaculaire des prix entre la fin des années 1990 et 2007 (de 2500€/m² shab en 1995 à près de 3 700 €/m² shab en 2007 (€ constants), soit une hausse de 50 %), les prix ont stagné entre 2008 et 2009...
La valeur des terres et terrains dans le patrimoine des ménages
Au sein du patrimoine des ménages nous distinguons, d’une part, des terrains cultivés et de loisir et, d’autre part, des terrains construits (logements et autres bâtiments). Entre 1978 et 2017 la valeur des premiers a peu varié en monnaie constante (euros, base 2014,...
En 2019, la valeur des terrains dans le patrimoine des ménages augmente de 5,9%
L’Insee a publié les comptes de patrimoine 2019 des Comptes de la Nation (Insee Première 1832, décembre 2020). Le tableau ci-dessous est un extrait de ces comptes, portant sur certaines données du compte des ménages. Relevons que, pour le secteur des Ménages au sens...
Des terrains à bâtir plus chers dans les aires urbaines du quart Sud-Est
Les prix médians[1] au m² des terrains à bâtir vendus dans les plus grandes aires urbaines de province sont très hétérogènes. Les plus proches du littoral méditerranéen ou des pays frontaliers à l’Est, mais également des plus grandes métropoles, enregistrent les prix...
Prix régionaux par mètre carré de terrain à bâtir de maisons individuelles (1996-2018)
Lecture des figures : les prix, exprimés en euros constants 2018, sont rapportés à la surface des terrains (prix/m² de terrain) Le prix par mètre carré de terrain à bâtir de maisons individuelles en diffus a été multiplié, en monnaie constante, en France par 2,8...
Nos débats en vidéo
Partenaires
Fonciers-en-débat est soutenu par des organismes fédérant des parties prenantes du foncier et notamment le cabinet Adéquation, l’association des Etablissements publics locaux, le CEREMA, l’Etablissement public foncier de Haute Savoie, l’Etablissement public foncier du Grand Est, l’Etablissement public foncier de l’Ile-de-France, l’Institut de la transition foncière, le laboratoire de recherche lab’Urba, le LIFTI, l’Observatoire régional du foncier en Ile-de-France et le promoteur Polylogis :
Fonciers-en-débat accorde une place spéciale aux jeunes chercheurs en leur offrant la possibilité de publier leurs travaux et notamment ceux qui participent aux deux réseaux :
Réseau des jeunes chercheurs sur le foncier (RJCF)
RJCF a pour objectif de mettre en relation les chercheurs intéressés par les questions foncières et de les accompagner sur le plan théorique et méthodologique. Il organise régulièrement des ateliers sur un thème ou une méthode d’analyse. Il fédère les chercheurs autour de la publication d’un dossier spécial (revue Métropole) ou pour l’organisation de session spéciale dans un colloque (PLPR). Le réseau est aujourd’hui soutenu par deux laboratoires : l’UMR ESPACE de l’université d’Avignon, et le Lab’Urba de l’université Paris-Est.
Doctorant liste PhD Foncier
Groupe de travail interdisciplinaire de doctorant.es et post-doctorant.es sur la thématique foncière.
Les doctorantes et doctorants, post-doctorantes et post-doctorants travaillant dans des disciplines variées organisent régulièrement des séminaires de discussion autour d’une question qu’ils rencontrent dans leur travaux (voir le CR de la séance du 06 octobre 2023 qui donne un aperçu de la cartographie des thèses sur le foncier en 2022- 2023).
Actu fonciers et territoires
Opportunities and Challenges for financing Urban Infrastructure with land value capture in Colombia and Brazil
Lorsque les valeurs foncières augmentent à la suite de la création d'une infrastructure de transport, les pouvoirs publics peuvent chercher à mettre en place des instruments de "récupération de la valeur foncière" - Land Value Capture instruments dans le vocabulaire...
Evènement « Les rencontres du Hub » le 23 février 2023 : « Faciliter l’accès au foncier pour les tiers-lieux »
Les rencontres du Hub : "Faciliter l'accès au foncier pour les tiers-lieux Hub des Territoires 72, avenue Pierre Mendès France 75013 Paris 23 février 2023 (9h00 à 10h30)/Date de clôture des inscriptions : Lundi 13 février 2023 L’accès au foncier et à l’immobilier des...