La valeur des terres et terrains dans le patrimoine des ménages

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Au sein du patrimoine des ménages nous distinguons, d’une part, des terrains cultivés et de loisir et, d’autre part, des terrains construits (logements et autres bâtiments). Entre 1978 et 2017 la valeur des premiers a peu varié en monnaie constante (euros, base 2014, tracé vert). La valeur des terrains construits qui était, en 1978, à peu près équivalente à celle des premiers, a été multipliée par plus de six durant la même période (monnaie constante, tracé rouge).

Source : INSEE, comptes de patrimoine

Il résulte de cette évolution que la part des terrains bâtis dans le patrimoine immobilier total des ménages (terrains plus bâtiments) est passée d’environ 20% dans la période 1978-1988 à 47% en 2019, après avoir dépassé la moitié en 2005, 2006 et 2007.

Source : INSEE, comptes de patrimoine

La valeur patrimoniale de l’immobilier des ménages (ensemble des terrains et constructions) était de 2 années de PIB à la fin des années 1970, elle est tombée à environ 1,5 vers la fin des années 1990 et elle est comprise entre 3 et 3,5 ans de PIB dans les années 2010.

Source : Insee, comptes de patrimoine
Lecture : On appelle actifs immobiliers des ménages les logements, autres bâtiments et ouvrages de génie civil, terrains comportant ces constructions, terrains cultivés et autres terrains et plans d’eau qui sont la propriété des ménages.

Valeur patrimoniale des biens fonciers et immobiliers : définition et méthode

Les biens immobiliers, terres agricoles, terrains supportant des constructions, logements et autres bâtiments, font partie du patrimoine des ménages. Leur valeur, comptabilisée aux prix de marché, est estimée dans le cadre de la comptabilité nationale. L’évolution annuelle des volumes (nouvelles constructions et rénovations, usure et obsolescence des bâtiments, changements d’usage des sols, accrus en bois des forêts, etc.) est lente et l’essentiel des plus-values ou moins-values est affecté aux terrains sous-jacents. La valeur des terrains sous-jacents à des bâtiments, forêts et plantations agricoles pérennes, est estimée par l’Insee, selon une méthode et des conventions de calcul complexes (https://www.epsilon.insee.fr/jspui/bitstream/1/7267/1/imethode106.pdf).


Pour en savoir plus : Comptes de patrimoine en 2017 − Les comptes de la Nation en 2017 | Insee, Le patrimoine économique national en 2018 – Insee Première – 1787, Le patrimoine économique national en 2019 – Insee Première – 1832.