Commercialisation des logements collectifs neufs, en nombre (1995 – 2020)
Source: SDES/ECLN (CGDD) (Y. Gérard, C. Esposito, Mai 2021)
La commercialisation des logements collectifs neufs connaît un rythme élevé depuis 2016 avec plus de 100 000 mises en ventes. 2017, 2018 et 2019 constituent à ce titre des années record, les réservations et les mises en ventes ayant eu tendance à fléchir depuis (entre 116 000 et 122 000 ventes nettes). Les réservations suivent d’assez près les mises en ventes, sauf pour la période 2009-2010, où elles les ont précédées, ce qui pourrait s’interpréter comme une réaction à retardement des promoteurs, fragilisés par l’effondrement lié à la crise de 2007. Plan de relance de 2008 (doublement du PTZ, au-delà du rachat d’opérations par les organismes HLM, qui ne rentrent pas dans le champ de l’ECLN) et dispositif de défiscalisation (Scellier) ont certainement permis à l’activité de sortir de l’ornière, avec plus de 100 000 mises en ventes en 2011 et 2012.
Le stock d’offre (en cours de logement), essentiellement virtuel (peu de stock physique en raison du système de la vente sur plan), n’est finalement que le résultat de l’écart entre les mises en ventes et les ventes ou réservations. Il s’est effondré avec la crise pour passer sous la barre des 90 000 lots. Alors que l’activité avait été freinée par la période électorale, l’arrêt brutal de l’activité, en mars 2020, a stoppé les mises en vente, et donc l’offre nouvelle. La reprise de l’activité ne pourra se faire que progressivement, pour retrouver éventuellement les volumes d’avant crise.
A noter que la phase de très forte hausse de l’activité, durant les années 2000, va avec la croissance historique des prix immobiliers, dans le neuf comme dans l’ancien.
Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
Réservations : réservations à la vente avec dépôt d’arrhes.
Encours de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente encore non réservés.