Marché des terrains à bâtir : les prix montent, les surfaces restent constantes (EPTB)

Prix et surfaces moyens des terrains à bâtir (2006-2019)
Source : MEEM/SOeS/Enquête EPTB (Y.Gérard, C. Esposito, Mai 2021)
La surface moyenne des terrains à bâtir destinés à la construction de maisons individuelles a baissé quasi-continuellement entre 2006 et 2017, passant de 1 332 m2 à moins de 950 m². Depuis la surface moyenne stagne entre 900-950 m² entre 2017 et 2019. Cette baisse n’a pas empêché le prix moyen des terrains de passer de 70 000 € (€ constants, soit 61 000 € en valeur courante) en 2006 à + de 82 000 euros en 2019 ; soit une augmentation de + de 17 % en valeur constante (+ 34 % en € courants), en 13 ans. Sous réserve d’éventuels effets de structure (localisation différente des terrains d’une année à l’autre par exemple), on assiste donc à un renchérissement substantiel des prix. Surtout, à l’heure du ZAN, les surfaces des terrains ne baissent plus. Les prix rapportés au m² de surface ont quant à eux presque doublé : de 46 €/m² en 2006 à 88 €/m² en 2019.

L’EPTB (Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir) est diffusée à l’échelle régionale, l’accès à des données fines requiert de se rapprocher des services du SDES. La base propose également des informations sur les coûts de construction, la nature des propriétaires (CSP), la qualité de finition de la maison, etc.

Pour en savoir plus. 

Voir aussi : Gérard Y. et Yahi L., 2016, « Hausse continue des prix des terrains », Revue foncière n°11