Commercialisation des logements collectifs neufs, en nombre (1995 – 2023)
source ECLN
La commercialisation des logements collectifs neufs connaissait un rythme élevé depuis 2016 avec plus de 100 000 mises en ventes. 2017, 2018 et 2019 constituent à ce titre des années record (autour de 120 000 ventes nettes), les réservations et les mises en ventes ayant eu tendance à fléchir depuis. Les réservations suivent d’assez près les mises en ventes, sauf pour la période 2009-2010, où elles les ont précédées, ce qui pourrait s’interpréter comme une réaction à retardement des promoteurs, fragilisés par l’effondrement lié à la crise de 2007. Plan de relance de 2008 (doublement du PTZ, au-delà du rachat d’opérations par les organismes HLM, qui ne rentrent pas dans le champ de l’ECLN) et dispositif de défiscalisation (Scellier) ont certainement permis à l’activité de sortir de l’ornière, avec plus de 100 000 mises en ventes en 2011 et 2012.
Le stock d’offre (encours de logements), essentiellement virtuel (peu de stock physique en raison du système de la vente sur plan), n’est finalement que le résultat de l’écart entre les mises en ventes et les ventes ou réservations. Il s’est effondré avec la crise pour dépasser la barre des 90 000 lots.
- L’activité en 2020 a été fortement impactée par la crise sanitaire, avec une chute de l’alimentation autour de 81 000 mises en ventes. Les réservations ont baissé mécaniquement, mais les ont tout de même précédées (95 000 ventes).
- En 2021, l’alimentation repart et atterrit autour de 100 000 lots, et les ventes autour de 111 000 lots. L’offre commerciale est passée en-dessous du seuil des 90 000 lots.
- En 2022, environ 97 000 lots sont mis en vente et un volume équivalant est réservé.
- En 2023, le volume de réservations est inférieur à l’alimentation : 61 000 lots réservés soit un pic historiquement bas (65 000 en 2008). Un stock également record, avec 108 000 lots disponibles fin 2023.
A noter que la phase de très forte hausse de l’activité, durant les années 2000, va avec la croissance historique des prix immobiliers, dans le neuf comme dans l’ancien.
Définitions (voir la note méthodologique)
Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
Réservations : réservations à la vente avec dépôt d’arrhes.
Encours de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente encore non réservés.