Environment and Planning B (2021), Volume 48 Issue 8, October 2021, pp. 2497–2513
Présentation (FED) : Les auteurs s'appuient sur des données collectées par les observatoires locaux des loyers dans 12 unités urbaines françaises en 2015 pour analyser la dimension spatiale des prix hédoniques sur le marché locatif privé à travers (i) l'hétérogénéité spatiale entre les unités urbaines et (ii) la grande variété de caractéristiques contextuelles et localisées (socio-économiques, aménités et nuisances environnementales et accessibilité) et des spécifications flexibles pour capturer leur influence non linéaire potentielle sur le loyer. Sur la base d'un test conjoint d'égalité des coefficients entre toutes les unités urbaines, ils constatent que les prix hédoniques diffèrent pour 75% des caractéristiques, justifiant ainsi une analyse détaillée de l'hétérogénéité. Lyon, Nice et Paris pris individuellement sont les unités urbaines qui présentent les évaluations les plus spécifiques des caractéristiques du logement et des caractéristiques socio-économiques. L’analyse révèle que les caractéristiques du logement, le revenu médian et la distance au centre sont clairement les variables ayant les effets les plus hétérogènes sur les prix hédoniques. Si la variance des loyers au m² d’un même pôle urbain s’explique principalement par les caractéristiques structurelles des logements, les variables socio-économiques et d’accessibilité sont néanmoins des déterminants importants, surtout dans les grandes agglomérations, avec des effets très différents entre les pôles. À l’intérieur des pôles, la variance des loyers au m² est mieux expliquée par les caractéristiques structurelles en périphérie qu’au centre. À Paris intra muros, la variance expliquée par les caractéristiques socio-économiques est supérieure à celle expliquée par les caractéristiques structurelles.
Abstract (authors) : This article draws on data collected by local rental observatories in 12 French urban units in 2015 to analyze the spatial dimension of hedonic rental prices in the private rental market through (i) the spatial heterogeneity between urban units and (ii) the wide variety of contextual and locational characteristics (socio-economic, environmental (dis)amenity, and accessibility) and flexible specifications to capture their potential non-linear influence on rent. Based on a joint test of equality of coefficients across all urban units, we find that hedonic prices differ for 75% of the characteristics, thereby justifying a detailed analysis of heterogeneity. Lyon, Nice, and Paris taken individually are the urban units with the most specific valuations of housing characteristics and socio-economic characteristics. Our analysis reveals that housing characteristics, median income, and distance to the center are clearly the variables with the most heterogeneous effects on hedonic prices.
Lien : https://journals.sagepub.com/doi/full/10.1177/2399808320977877
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