Urban Studies (2022), Volume 59 Issue 1, January 2022, pp. 222–241
Présentation (FED) : Dans de nombreux pays en développement, la croissance urbaine se caractérise par l'émergence de logements informels à la périphérie. Néanmoins, il existe peu de preuves basées sur les données des marchés fonciers informels et, en général, les études qui se concentrent sur ces marchés négligent souvent les facteurs environnementaux. Par conséquent, pour contribuer à combler ces lacunes de la recherche, cet article vise à améliorer notre compréhension des marchés fonciers des parcelles informelles et de leur relation avec les aménités environnementales, en fournissant des preuves empiriques sur la ville de Mexico. L'article estime un modèle de prix hédoniste en utilisant les moindres carrés ordinaires robustes avec une inférence SHAC (Spatial Heteroskedasticity and Autocorrelation Consistent), incluant des caractéristiques structurelles, environnementales, de voisinage et d'accessibilité. Les résultats fournissent des indications empiriques sur la façon dont ce marché foncier se comporte dans la zone périurbaine. Les résultats révèlent que les acheteurs informels de parcelles de terrain sont prêts à payer pour des services de base tels que l'accès à l'eau courante, la proximité des écoles et des caractéristiques d'accessibilité telles que la proximité du centre-ville, des autoroutes et des stations de métro. Bien qu'une relation positive entre le prix du terrain et la distance à la forêt ou à la zone naturelle protégée la plus proche soit mise en évidence, elle est faible, ce qui signifie que les individus sont largement ambivalents en ce qui concerne les aménités environnementales. Par conséquent, le problème des implantations informelles pourrait être abordé sous deux angles différents. Premièrement, les acheteurs informels de terrains ne cesseront pas d'envahir et de modifier les zones naturelles sans une politique urbaine et environnementale globale, orientée vers le changement de la perception des zones vertes comme des opportunités potentielles d'urbanisation. Deuxièmement, la politique publique doit résoudre la crise de l'offre de logements, compte tenu des caractéristiques présentées ici.
Abstract (authors) : In many developing countries, urban growth is characterised by the emergence of informal housing at the periphery. Nevertheless, there is little evidence based on data from informal land markets and, in general, studies focusing on such markets often neglect environmental factors. Therefore, to contribute to these research gaps, this article aims to enhance our understanding of land markets in informal land parcels and their relationship to environmental amenities, by providing empirical evidence from Mexico City. The article estimates a hedonic pricing model using robust ordinary least squares with a SHAC (Spatial Heteroskedasticity and Autocorrelation Consistent) inference, including structural, environmental, neighbourhood and accessibility features. Results provide empirical insights regarding the way this land market behaves in the peri-urban area. Our findings reveal that informal land parcel purchasers are willing to pay for basic services such as access to piped water, proximity to schools and accessibility features such as being close to city centre, motorways and underground stations. Although a positive relationship between land price and distance to the nearest forest or Protected Natural Area is highlighted, it is low, meaning that individuals are largely ambivalent about environmental amenities. Therefore, the problem of irregular settlements could be approached from two different angles. Firstly, informal land buyers will not desist from invading and modifying natural areas without a comprehensive urban and environmental policy, oriented towards changing the perception of green areas as potential urbanisation opportunities. Secondly, public policy needs to solve the housing supply crisis, considering the characteristics presented here.
Lien : https://journals.sagepub.com/doi/full/10.1177/0042098020960968
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