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Procedural Formalism and Social Networks in the Housing Market

(), vol. 133, pp. 25-56

 Présentation (FED) : Certains pays de l'OCDE ont des procédures très formalisées de résolution des conflits sur le marché du logement, bien que ce soit coûteux pour les acteurs du marché. L’auteur en donne une explication basée sur la complémentarité entre la force des réseaux sociaux et la rigueur du formalisme procédural. L'intérêt des réseaux sociaux est de permettre la résolution de conflits sans recourir à la justice. Le bailleur qui connaît le preneur va moins facilement devant un juge et le preneur peut utiliser son réseau social pour faciliter la recherche de logement, aux dépens des agents non-locaux qui ne sont connectés aux réseaux sociaux locaux. Pour illustrer ce mécanisme, l’auteur construit un modèle de recherche de logement. Il montre que la demande de formalisme procédural augmente avec la taille des réseaux sociaux. Par des simulations, il montre que le formalisme procédural augmente avec la taille des réseaux sociaux, la probabilité de défaut du loyer et la proportion d’agents non locaux.

Abstract (authors) : Why do some OECD countries have high levels of procedural formalism (PF) in the housing market? We provide an explanation based upon complementarities between the strength of social networks and the stringency of procedural formalism. The interest of social networks is that conflict resolution is independent from the law. When local agents belong to social networks whereas non-local agents do not, PF may facilitate housing search for locals at the expense of non-locals. To illustrate this mechanism we build a search-theoretic model of the housing market. The model emphasizes that the demand for PF occurs when the size of social networks is large. By simulations, we show that the support for PF increases with the size of social networks, the default probability on the rent and the proportion of non-local agents.

Lien : https://www.jstor.org/stable/pdf/10.15609/annaeconstat2009.133.0025.pdf?refreqid=excelsior%3A25c42b150307bc8bb02611d57db43d0b