European Economic Review (2021), 134 (2021) 103696
Présentation (FED) : La terre est de retour. L'augmentation de la richesse dans la seconde moitié du 20e siècle est due au logement et à la terre. Elle devrait être taxée. Les auteurs présentent différentes variantes de modèles analytiques dont le bouclage est complexe, mais qui ont des implications importantes sur la politique fiscale optimales concernant la valeur du foncier et des logements ou les rentes, ou combinant des impôts et des subventions. Nous introduisons les structures foncières et de logement dans la configuration standard, dite « de Judd » : la meilleure taxation optimale, qui permet de maximiser le bien-être (optimum de premier rang), est obtenue avec une taxe foncière sur les terrains et ne nécessite aucune taxe sur le capital. Avec des taxes positives sur les loyers des logements, un optimum de premier rang est encore possible mais avec des subventions aux investissements dans les logements locatifs, et soit avec des taux d'imposition foncière différentiels, soit avec une taxe sur les loyers imputés. Il peut être taxé. Même en l'absence de taxes foncières, il est possible de les taxer indirectement et d'atteindre un optimum de second rang de Ramsey, sans taxe sur le capital et avec des taxes sur les loyers de logement positives en régime permanent. Ce résultat s'étend à la dynamique sous des restrictions sur les paramètres.
Abstract (authors) : Land is back. The increase in wealth in the second half of 20th century arose from housing and land. It should be taxed. We introduce land and housing structures in Judd’s standard setup: first best optimal taxation is achieved with a property tax on land and requires no tax on capital. With positive taxes on housing rents, a first best is still possible but with subsidies to rental housing investments, and either with differential land tax rates or with a tax on imputed rents. It can be taxed. Even absent land taxes, one can tax it indirectly and reach a Ramsey-second best still with no tax on capital and positive housing rent taxes in the steady-state. This result extends to the dynamics under restrictions on parameters.
Lien : : https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0014292121000490
