Economie et Statistique (2018), n° 500-501-502, pp. 45–67, https://doi.org/10.24187/ecostat.2018.500t.1945
Présentation (FED) : Les auteurs étudient le foncier constructible, qui est un facteur limitant majeur de la production de logements neufs, qui a subi une forte inflation sur la période récente. Ils montrent que la délivrance de permis de construire permet d’augmenter l’offre de foncier constructible mais ne présente qu’un effet faible sur le prix des terrains.
Abstract (authors) : Alors que la valeur agrégée des terrains bâtis est passée de 45 % à près de 260 % du produit intérieur brut en France entre 1998 et 2006, pour se stabiliser après la crise, les contraintes réglementaires sur la construction sont invoquées pour expliquer cette hausse du prix du foncier qui pèse sur le coût de production des logements neufs. Nous analysons l’impact de la délivrance de permis de construire sur la diminution du prix du foncier. Nous proposons d’abord un modèle théorique d’affectation de ménages hétérogènes (en termes de préférences) à des terrains à bâtir hétérogènes (en termes de localisation) pour étudier les effets de la construction sur le prix des terrains. Nous estimons ensuite la demande inverse de terrains à bâtir en instrumentant la construction (en quantité) par des variables instrumentales relatives à la nature des terrains, à leur topographie, au coût d’opportunité agricole ainsi qu’à la présence de friches industrielles. Une hausse de 1 % du nombre de permis délivrés entraîne une baisse modérée du prix des terrains de 0.3 % en moyenne. L’effet, différencié selon le type de construction considérée, croît avec la proximité des zones denses.
Lien : https://www.insee.fr/fr/statistiques/3621977?sommaire=3622116
